出租物業按揭 Fundamentals Explained
出租物業按揭 Fundamentals Explained
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許多人都想買樓收租,作為自己的被動收入來源,但是卻不知道放租按揭又是一件麻煩事。業主的確能夠獲得穩定租金回報,但出租物業申請按揭,比起自住物業申請按揭,絕不是一件易事。今日千居就準備了各種買樓放租的按揭注意事項,和你一一分享,避免誤踩地雷!
業主在將自住的物業放租後需要向批按揭貸款的銀行討要出租同意書、繳付相關手續費。每家銀行的手續費會有點出入。銀行隨後要在田土廳做rental assignment,業主也需要支付相關律師費用。
參考上表,申請人可以參照供款與入息比例要求,考慮清楚自己的借還能力,不要做任何讓自己後悔的決定,買樓後才發現供得吃力。
银行对劏房按揭一般取态较为保守,因劏房较容易涉及僭建、消防系统等问题。个别银行会按实际状况考虑承按,但审批过程会较审慎,很大机会需要上门验楼;按息方面,亦较一般住宅为高。
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以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。
注意:以上文章僅為一般指引。如有任何疑問,請查閱相關法例或徵詢法律意見。
現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。
看完以上的幾項注意事項,可能大家會有疑問,如果現在新入手物業,究竟申請按揭時應該申報自住還是出租用途呢?
如何加快批核? 後一章【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因? 你可能會感興趣 相關文章
雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮,但是將出租單位改為自住用途就直接得多。出租單位是可以改為自住單位。業主只需要向銀行提供自住證明,便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
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